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Villa de 80 m² sur un niveau et villa de 110 m² sur un niveau.
Chaque villa est posée sur une dalle en béton armé et un vide sanitaire partiel pour l’accès à la tuyauterie.
Les murs sont en ciment
La charpente est en bois.
La couverture est en tôle recouverte de ravinala et respecte le style malgache.
Sol intérieur et terrasse en carrelage.
Couleur intérieure et extérieure des murs à choix
Électricité 220 V
La cuisine est complètement aménagée : plan de travail sur tout le pourtour de la cuisine avec emplacement pour bar, évier, cuisinière,frigo et nombreux placards de rangement.
Disjoncteur général
Boîte à fusibles
4 prises 220 V dans chaque pièce d’habitation
Les chambres pourront être climatisées (selon le désir de l'acheteur).
Chaque villa est équipée d’un chauffe-eau individuel.
Les villas sont réalisées dans un jardin tropical.
Une fosse septique ventilée avec bouche de vidange par villa
- Photos et plans des villas - surfaces et volumes des pièces à définir
VILLA 140 m² |
VILLA 104 m² |
La villa à une surface intérieure de 110 m2 plus une terrasse de 30 m2, soit une surface totale de 140 m2.
Elle se compose d’un séjour de -à définir- m² et d'une cuisine/bar de -à définir- . m2, de deux chambres de -à définir- m² chacune
Une salle de bain spacieuse de -à définir- . m2 avec douche, meubles intégrés et de 1 WC séparé |
La villa à une surface intérieure de 80 m2 plus une terrasse de 24 m2, soit une surface totale de 104 m2.
Elle se compose d’un séjour, cuisine/bar de -à définir- m2, de 2 chambres de -à définir- m2 chacune
Une salle de bain spacieuse de -à définir- m2 avec douche, meubles intégrés et de 1 WC séparé |
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- Prix et conditions de paiement concernant la réalisation des villas et bungalows donnés à titre d'exemple.
- le marché de ces réalisations, surfaces des pièces, aménagement, etc. sera à finaliser avec le maître d'oeuvre.
- Ces prestations n'ont aucune relation avec la vente du terrain
EXEMPLE DE PAIEMENTS
· PREMIER VERSEMENT DE 40 % : à la signature de ce contrat validé par le notaire :
o A réception du premier paiement : réalisation des fondations et la dalle de béton du rez-de-chaussée
· SECOND VERSEMENT DE 30 % :
o A réception du second paiement : réalisation du gros œuvre de la construction (carcasse), les murs, les toits ainsi que les menuiseries (hors d’air & hors d’eau)
· TROISIÈME VERSEMENT DE 20 % :
o A réception du troisième paiement, achèvement de la construction dans un délai total de 12 mois
· QUATRIÈME VERSEMENT DE 5 % + IMPÔTS, FRAIS D’ENREGISTREMENT DU TITRE DE PROPRIÉTÉ ET FRAIS DE NOTAIRE (ENVIRON 14 % DE LA VALEUR DECLAREE)
Retour
- Bail Emphytéothique (ou vente directe à personne de nationalité Malgache)
o Le bail emphytéotique de 99 ans renouvelable** (ou l'acte de vente si le(la) futur(e) propriétaire est de nationalité Malgachen sera conclu chez Maître RAKOTOMAMONJY TOJO, notaire à ANTANANARIVO MADAGASCAR.
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** titre de propriété : En toute hypothèse et dans l'éventualité où le cadre législatif en vigueur viendrait à être modifié à MADAGASCAR sur ce point précis pendant la durée du bail emphytéotique, les parties conviennent dores et déjà expressément que la présente cession vaudra acte de vente définitif du bien immobilier objet des présentes, sans aucune formalité supplémentaire ni complément de prix autre que la transcription de la mutation. L'emphytéote s'oblige à faire diligence pour permettre au bénéficiaire de bénéficier de ce droit.
La présente clause s'appliquerait au cas ou l'un des bénéficiaires viendrait au cours de la durée du bail à acquérir la nationalité malgache ou obtiendrait, par exemple au titre de la naissance sur le sol malgache ou pour toute autre raison que ce soit, le droit à acquisition de terrains à MADAGASCAR.
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